Le statut LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, offre plusieurs avantages pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. Voici quelques-uns des principaux atouts et opportunités d'investissement offerts par ce statut :
Une fiscalité avantageuse
Le statut LMNP permet de bénéficier d'un régime fiscal particulièrement attractif. En optant pour le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, à condition que ceux-ci ne dépassent pas 72 600 € par an (en 2021). Cela permet de diminuer considérablement l'impôt sur le revenu généré par la location meublée.
La possibilité d'amortir son bien, ses meubles et ses travaux
En optant pour le régime réel d'imposition, vous pouvez amortir le prix d'achat du bien immobilier, ainsi que les travaux et les équipements sur plusieurs années. Cela permet de réduire la base imposable et, ainsi, de diminuer l'impôt sur les bénéfices.
La possibilité de récupérer la TVA
Si vous investissez dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence pour personnes âgées, etc.), vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, à condition de le louer pendant une durée minimale de 20 ans.
Des revenus locatifs réguliers
La location meublée offre souvent des revenus locatifs plus élevés que la location vide. De plus, les locataires en meublé sont généralement plus mobiles et signent des baux de courte durée, ce qui permet de renégocier régulièrement les loyers et de limiter les risques de vacance locative.
La flexibilité du statut de loueur meublé non professionnel
Le statut LMNP offre une grande flexibilité en termes d'investissement. Vous pouvez choisir d'investir dans différents types de biens (appartements, maisons, résidences de services) et dans différentes zones géographiques, en fonction de vos objectifs et de la demande locative.
La valorisation du patrimoine
Investir en LMNP permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Ainsi, vous pourrez, à terme, revendre votre bien et réaliser une plus-value, ou bien le transmettre à vos héritiers.
Allons plus loin sur la fiscalité avec des exemples
Si vos revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 € par an (en 2021), vous pouvez opter pour le régime micro-BIC. Ce régime vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus locatifs, ce qui signifie que seule la moitié de vos revenus sera soumise à l'impôt sur le revenu. Par exemple, si vous générez 40 000 € de revenus locatifs annuels, seulement 20 000 € seront imposables.
Si vos revenus locatifs dépassent le seuil du micro-BIC ou si vous souhaitez bénéficier d'une déduction plus importante, vous pouvez opter pour le régime réel d'imposition. Dans ce régime, vous déduisez vos charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs. De plus, vous pouvez amortir le prix d'achat du bien, les travaux et les équipements sur plusieurs années. Cela permet de diminuer la base imposable et, ainsi, de réduire l'impôt sur les bénéfices.
Par exemple, si vous achetez un bien pour 200 000 € et que vous l'amortissez sur 25 ans, vous pourrez déduire 8 000 € par an (200 000 € / 25 ans) de vos revenus locatifs. Si vous ajoutez à cela des travaux et des équipements pour 30 000 € amortissables sur 10 ans, vous pourrez déduire 3 000 € supplémentaires par an (30 000 € / 10 ans). Ainsi, si vos revenus locatifs annuels sont de 25 000 €, votre base imposable sera réduite à 14 000 € (25 000 € - 8 000 € - 3 000 €).
Si vous investissez dans une résidence de services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence pour personnes âgées, etc.), vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien, à condition de le louer pendant une durée minimale de 20 ans. Cela représente une économie de 20% sur le prix d'achat, étant donné que la TVA est généralement de 20% en France.
Par exemple, si vous achetez un bien dans une résidence de services pour 120 000 € TTC, vous pourrez récupérer 20 000 € de TVA (120 000 € / 1,2), ce qui ramène le prix d'achat de votre bien à 100 000 € HT.